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Coup de coeur

Saint-Affrique (12400)

Présbytère de charme au coeur de la nature Sud Aveyronnaise

Prix

du bien

460 000 €

réf : 60

01

Général

Espace Immo Aveyron vous présente cette belle propriété, de 12 pièces, chargée d'histoire et entièrement rénovée (DPE classe B / GES classe A ) au cœur du Parc Naturel Régional des Grands Causses exposée plein Sud, à seulement 35 km de Saint-Affrique !

Cette demeure de charme offre 328 m2 habitables sur un total de 392m2, restaurés avec goût.

Au 1er niveau : un séjour avec poêle de 37m2, une cuisine de 26 m2 équipée avec cellier et buanderie. L'aile gauche avec séjour de 16m2, deux chambres avec salle d'eau de 15 et 24 m2, wc.

Au 2ème niveau : pièce de vie de 27m2, quatre chambres avec salle d'eau ou baignoire spa et leurs wc de 15 m2 à 24 m2. Une chapelle de 10m 2 restaurée.

Au 3ème niveau : une chambre avec salle d'eau et wc de 28m2 et un dortoir de 15m2. Un grenier rénové de 85m2 vous permettre de nombreuses possibilités !

Un terrain entourant la propriété de 1790 m2 aménagé avec bassin et fontaine offre une belle vue sur les montagnes, les maisons de pierre du hameau et la campagne à l'avant. Derrière la propriété, la nature à perte de vue et des chemins de randonnées verdoyants tout en étant à 7 km du bourg Camarès avec toutes les commodités, 30 km de la ville de Saint-Affrique et 80 km de la ville d'Albi classée UNESCO et 100 km de la mer Méditerranée. Le jardin abrite un atelier de 21m2 avec toiture de verre et des arbres fruitiers et vignes. Une petite source.

Une récente installation de panneaux solaires permet de temporiser toutes les charges d'électricité, voir d'être lucratif, double vitrages partout.

Cette demeure a tenue une activité de chambres d'hôtes de charme au cœur d'un territoire touristique prisé, au croisement de plusieurs sites incontournables du Sud-Aveyron. Elle même est un prieuré sur l'ancienne route de Saint-Jacques de Compostelle appartenant dans le temps à l’évêque de Rodez. Cette activité peut être reprise clef en main avec partie privative et 6 chambres d'hôtes prêtes à fonctionner.

Prix de vente 460 000 € TTC*

Contactez votre conseiller immobilier Anaïs Hidalgo Laurier

Page facebook : Anaïs Hidalgo Espaceimmoaveyron

Site internet : www.espaceimmoaveyron.com

Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 922 676 044, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.DPE : classe B et GES classe A.

*Honoraires à la charge vendeur

02

Plus d'infos

Code postal

12400
Surface habitable (m²)

328 m²
surface terrain

1 790 m²
Nombre de chambre(s)

8
Nombre de pièces

12
Nombre de niveaux

3
Vue

Montagne et nature, hameau

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

460 000 €
Taxe foncière annuelle

1 490 €

04

Plus de détails

Cuisine

Séparée
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Gaz, Bois
Type de chauffage

Radiateur, Cheminée
Format de chauffage

Individuel, Individuel
Exposition

Sud

05

Bilan énergétique

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