Salles-la-Source (12330)

Belle maison de caractère avec jardin Salle-la-source

Espace Immo Aveyron vous propose cette maison de caractère en pierre avec sa coure intérieure et son majestueux porche d'entrée traditionnel Aveyronnais sur un hameau champêtre de la commune de Salle-la-Source, autour du Vallon de Marcillac et ses paysages vallonnés, entre vigne, campagne et petites vallées creusées par plusieurs ruisseaux.

La maison d'environ 46 m2 au sol sur 3 niveaux a été rénovée et les beaux éléments anciens restaurés. En rez-de-chaussée vous trouverez un salon d'environ 30 m2 où trône une belle cheminée en pierre d'époque. Une cuisine (qui peut être facilement être ouverte sur le salon) d'environ 13.80 m2. Au 1er étage un couloir dessert 3 chambres (respectivement de 13 m2, 14.30 m2 et 12.50m2) et une salle de bain d'environ 6.30 m2. Au 2ème étage, la suite parentale d'environ 46 m2 dispose de sa salle d'eau privative d'environ 7 m2.

Une grande grange en pierre avec une belle charpente d'environ 18 m sur 5 m au sol, sur 2 niveaux, est attenante à la maison et permet un magnifique potentiel d'agrandissement, de gîtes indépendants, d'aile secondaire, etc. Au 1er étage la hauteur de la grange sous plafond et de 7.61 m.

L'ensemble dispose d'un terrain qui encadre la maison d'environ 2010 m2. Il offre une vue panoramique sur la campagne environnante et est ponctué d'une charmante dépendance d'environ 13 m2 au sol sur deux niveaux.

Il reste de petits travaux sur les finitions et l'aménagement intérieur afin de mettre le projet à votre goût (emplacement interrupteurs, prises électricité refaite à neuf / revêtements sol et finitions murs / mobilier salle de bain et cuisine).

L'assainissement individuel écologique reste à finir. La maison est raccordée aux réseaux d'eau et d’électricité. La plomberie, l'électricité et le système de chauffage avec chaudière à granulé de grande qualité sont neufs. Les radiateurs ont été installés. L'isolation sous toiture, mur nord et menuiserie) a été refaite entièrement. La restauration respectueuse du bâtiment a permise de mettre en valeur le cachet de cette maison de campagne, située dans un bel environnement tout en étant bien desservie puisque elle est située à seulement 5 minutes de l'aéroport et à 12 km de Rodez, préfecture de l'Aveyron.

Il y a une douceur de vivre dans ce Vallon au cœur de l'Aveyron, avec son micro-climat doux, une belle identité culturelle et de beaux paysages.

Prix de vente 266 250 € TTC*

Contactez votre conseiller immobilier Anaïs Hidalgo Laurier

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Honoraires à la charge vendeur