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Marcillac-Vallon (12330)
Domaine d'exception comprenant deux bâtiments, un manoir médiéval et une maison d'hôtes de caractère

Prix
du bien
1 250 000 €
réf : 118

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Général

Espace Immo Aveyron vous invite à la découverte de ce bien unique Niché au cœur du vignoble de Marcillac, à 30mn de Conques et Rodez, à un quart d’heure de l’aéroport.

Situé sur la Route Soulages, au cœur d’une vallée protégée, ici l’histoire s‘écrit depuis le XIIème siècle.

La tour de ce manoir abrite un escalier à vis en pierre, des caves voutées, exemples d’architecture médiévale.

Quelques siècles plus tard, associés à la douceur du climat et à la beauté des paysages les élites ruthénoises, bourgeoises ou religieuses, exploitèrent ici d'importants domaines agricoles ou viticoles sur les pentes aménagées en terrasses de pierres sèches.

Aujourd'hui ce lieux de villégiature offre un ensemble de caractère de 568 m2 composés d’un manoir entièrement rénové de plus de 400m2, il offre 4 chambres équipées de salles de bains et dans sa partie supérieure, une spacieuse suite parentale équipée d’un Sauna.

Une grande salle de réception de plus de 100 m² au rez-de-chaussée, donnant sur le jardin accueillera vos réceptions ou évènements.

Vos belles bouteilles seront au repos dans la grande cave voutée, ayant abrité par le passé, les vendanges du domaine.

À cet manoir s’ajoute une maison indépendante de caractère de 160 m² composée de 6 pièces comportant 3 chambres très spécieuses, d'une cuisine moderne et d'une grande salle à manger donnant sur la terrasse extérieure avec sa tonnelle de vignes et son jardin privatif.

Dans le séjour, une cheminée du XVIIIème siècle, dans la plus pure tradition locale vient orner le tout.

Actuellement exploité en gîte labellisé 3 étoiles, il génère un revenu de 15.000 €/an.

Cet ensemble de caractère accueillera aussi vos amis, votre famille.


Un grand garage de 70 m² abrite jusqu’à 4 véhicules, un atelier, une serre, un abri de jardin viennent compléter les extérieurs de cet ensemble très élégant.
Le jardin de plus de 8.000 m² a la particularité d’abriter une source, totalement privée à usage domestique et d’arrosage des espaces verts.

De nombreux arbres fruitiers produisent de multiple variétés de fruits à la beelle saison.

Au cœur d’une région très prisée, ce bien d’exception peut accueillir, sans investissement supplémentaire, une activité d’hébergement touristique.


Contactez votre conseiller en immobilier

Bernard Cayzac au 06.72.27.59.29

bernardcayzac.conseil@gmail.com

Site internet : www.espaceimmoaveyron.com

Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 351 396 296, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




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Plus d'infos

  • Code postal
    12330
  • Surface habitable (m²)
    568 m²
  • surface terrain
    8 387 m²
  • Nombre de chambre(s)
    6
  • Nombre de pièces
    18
  • Nombre de niveaux
    2

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Financier

  • Prix de vente
    1 250 000 €
  • Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
     

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Plus de détails

  • Nb de salle de bains
    3
  • Nb de salle d'eau
    2
  • Cuisine
    Séparée
  • Type de cuisine
    Equipée
  • Mode de chauffage
    Autre
  • Type de chauffage
    TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
  • Format de chauffage
    Central
  • Terrasse
    OUI
  • Nombre de garage
    4
  • Nombre de parking
    3
  • Exposition
    Est-Ouest

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Copropriété

  • Copropriété
    NON

06
Bilan énergétique

DPE GES
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